273 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 58,1 m² · constr. 1961 · terrain 8 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 256,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041212355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
03005041212355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 400 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 739 m · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 242 621 $ Poids 26 % |
| 2 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 266 259 $ Poids 9 % |
| 3 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 287 773 $ Poids 3 % |
| 4 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 194 783 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 835 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 263 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −54 231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 177 m · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −65 263 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 256 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 189 m · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 142 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −63 194 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 242 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.