3 Rue BECHERVAISE · Gaspé
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 103,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041221369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
03005041221369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 69 m · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 209 665 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 210 m · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 364 094 $ Poids 70 % |
| 3 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 414 661 $ Poids 60 % |
| 4 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 917 $ Poids 19 % |
| 5 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 431 037 $ Poids 13 % |
| 6 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 350 879 $ Poids 13 % |
| 7 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 919 $ Poids 13 % |
| 8 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 447 875 $ Poids 12 % |
| 9 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 338 884 $ Poids 12 % |
| 10 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 363 831 $ Poids 11 % |
| 11 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 774 $ Poids 9 % |
| 12 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 397 735 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.