253 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 919 $/m² · 252 m² · constr. 1940 · terrain 6 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 472,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041240055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
03005041240055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±383.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-09-04 · 759 m · Vendu 90 900 $ (373 $/m²) 243,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 91 762 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 296 m · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +101 450 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 504 272 $ Poids 12 % |
| 3 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +143 324 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 712 349 $ Poids 6 % |
| 4 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 442 528 $ Poids 2 % |
| 5 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 382 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 164 m · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 226 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 343 m · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 403 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.