251 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
236 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 917 $/m² · 81 m² · constr. 1975 · terrain 7 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 685,9 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041240524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
03005041240524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 247 318 $ Poids 17 % |
| 2 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 361 390 $ Poids 12 % |
| 3 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 300 246 $ Poids 6 % |
| 4 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 358 080 $ Poids 6 % |
| 5 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 430 965 $ Poids 5 % |
| 6 | 237, boulevard de Gaspé, Gaspé 2024-07-31 · 165 m · Vendu 369 000 $ (3 214 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 808 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 377 417 $ Poids 2 % |
| 7 | 186, rue Doublet, Gaspé 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 604 $/m²) 124,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 905 $ · Ajust. superficie −78 557 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 459 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −62 481 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 311 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.