249 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
303 700 $
Autre · 1 479 $/m² · 205,4 m² · constr. 1855 · terrain 5 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041250032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
180984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
03005041250032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 398 m · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 449 776 $ Poids 42 % |
| 2 | 326, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-09-04 · 828 m · Vendu 90 900 $ (373 $/m²) 243,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 83 074 $ Poids 33 % |
| 3 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +84 351 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 653 375 $ Poids 21 % |
| 4 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 964 m · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 319 $ Poids 19 % |
| 5 | 47, rue Pouliot, Gaspé 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 671 $ Poids 15 % |
| 6 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 401 554 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +74 967 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 462 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 380 575 $ Poids 5 % |
| 9 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +87 525 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 469 657 $ Poids 4 % |
| 10 | 186, rue Doublet, Gaspé 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 604 $/m²) 124,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 550 640 $ Poids 3 % |
| 11 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 2 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 282 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.