408 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 147,7 m² · constr. 2024 · terrain 27 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 327,6 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 159 700 $ +226.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041409309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
03005041409309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 216 $ Poids 59 % |
| 2 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 635 151 $ Poids 14 % |
| 3 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 400 354 $ Poids 12 % |
| 4 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 947 $ Poids 9 % |
| 5 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 860 $ Poids 5 % |
| 6 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 872 $ Poids 5 % |
| 7 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 386 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 460 749 $ Poids 2 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 585 286 $ Poids 2 % |
| 10 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.