420 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
402 400 $
Autre · 3 436 $/m² · 117,1 m² · constr. 2023 · terrain 10 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 677,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 293 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041419067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
03005041419067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 306 384 $ Poids 63 % |
| 2 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 800 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 541 $ Poids 55 % |
| 3 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 410 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 075 $ Poids 39 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 998 $ Poids 21 % |
| 6 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 875 $ Poids 19 % |
| 7 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 819 $ Poids 16 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 258 774 $ Poids 8 % |
| 9 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 6 % |
| 10 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 439 $ Poids 2 % |
| 11 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 247 $ Poids 2 % |
| 12 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 521 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.