422 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 13 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 363,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 282 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041419535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
03005041419535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 925 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 994 $ Poids 59 % |
| 3 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 762 $ Poids 50 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 828 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 510 $ Poids 32 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 978 $ Poids 23 % |
| 6 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 265 279 $ Poids 14 % |
| 7 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 202 464 $ Poids 11 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 507 $ Poids 7 % |
| 9 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 342 692 $ Poids 4 % |
| 10 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 187 023 $ Poids 3 % |
| 11 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 208 531 $ Poids 3 % |
| 12 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 375 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.