426 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 131,7 m² · constr. 1999 · terrain 23 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 797,4 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 399 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041429252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
03005041429252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 880 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 412 $ Poids 41 % |
| 3 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 589 $ Poids 20 % |
| 4 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 339 473 $ Poids 14 % |
| 5 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 361 470 $ Poids 5 % |
| 6 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 714 $ Poids 2 % |
| 7 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 455 $ Poids 2 % |
| 9 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 108 $ Poids 1 % |
| 10 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 365 890 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 481 139 $ Poids 1 % |
| 12 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.