486 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 168,1 m² · constr. 1986 · terrain 30 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 115,3 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 320 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041458720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
03005041458720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 586 003 $ Poids 17 % |
| 2 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 382 615 $ Poids 10 % |
| 3 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 438 897 $ Poids 4 % |
| 4 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 757 $ Poids 2 % |
| 5 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 948 $ Poids 1 % |
| 6 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 406 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.