488 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
151 100 $
Chalet · 2 050 $/m² · 73,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 79 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041466138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
03005041466138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 44 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 150 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 280 948 $ Poids 19 % |
| 3 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 384 $ Poids 12 % |
| 4 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 238 038 $ Poids 7 % |
| 5 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 301 342 $ Poids 3 % |
| 6 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 242 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.