488 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
228 900 $
Chalet · 3 468 $/m² · 66 m² · constr. 1980 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 98 500 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041467470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
03005041467470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 268 209 $ Poids 20 % |
| 2 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 227 055 $ Poids 10 % |
| 3 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 277 463 $ Poids 1 % |
| 4 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 848, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (877 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 308 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.