496 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 108 m² · constr. 1971 · terrain 6 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 194,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 215 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041477548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
03005041477548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 654 $ Poids 61 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 872 $ Poids 46 % |
| 3 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 123 591 $ Poids 38 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 011 $ Poids 34 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 214 257 $ Poids 10 % |
| 6 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 850 $ Poids 10 % |
| 7 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 343 $ Poids 4 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 212 683 $ Poids 4 % |
| 9 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 195 820 $ Poids 3 % |
| 10 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 117 278 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 341 118 $ Poids 2 % |
| 12 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 385 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.