498 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 165 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041477926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
03005041477926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 261 823 $ Poids 18 % |
| 2 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 222 109 $ Poids 12 % |
| 3 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 271 810 $ Poids 1 % |
| 4 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 171 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 848, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (877 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 61 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.