2 Rue ANCETRES · Gaspé
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 98,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,5 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041478035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
03005041478035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 6 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 69 % |
| 2 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 148 $ Poids 58 % |
| 3 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 284 240 $ Poids 50 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 421 $ Poids 25 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 419 $ Poids 12 % |
| 6 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 028 $ Poids 8 % |
| 7 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 071 $ Poids 7 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 297 $ Poids 5 % |
| 9 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 215 683 $ Poids 3 % |
| 10 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 246 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 391 023 $ Poids 2 % |
| 12 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 395 300 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.