502 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 122,9 m² · constr. 1996 · terrain 12 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 684,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 324 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041486206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
03005041486206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 229 $ Poids 65 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 543 $ Poids 47 % |
| 3 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 816 $ Poids 36 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 065 $ Poids 28 % |
| 5 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 279 652 $ Poids 28 % |
| 6 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 235 $ Poids 9 % |
| 7 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 323 188 $ Poids 6 % |
| 8 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 570 $ Poids 5 % |
| 9 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 232 089 $ Poids 3 % |
| 10 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 459 606 $ Poids 2 % |
| 11 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 137 118 $ Poids 1 % |
| 12 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.