504 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 134,5 m² · constr. 2007 · terrain 8 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 496,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041486576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
03005041486576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 396 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 868 $ Poids 72 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 877 $ Poids 41 % |
| 3 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 114 $ Poids 22 % |
| 4 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 379 747 $ Poids 18 % |
| 5 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −20 065 $ | 562 578 $ Poids 10 % |
| 6 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 355 927 $ Poids 4 % |
| 7 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 617 $ Poids 1 % |
| 8 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 512 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 382 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.