512 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041495927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
03005041495927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 759 $ Poids 62 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 897 $ Poids 39 % |
| 3 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 153 $ Poids 34 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 641 $ Poids 20 % |
| 5 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 364 190 $ Poids 15 % |
| 6 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +910 $ | 203 202 $ Poids 5 % |
| 7 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 510 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 352 520 $ Poids 3 % |
| 9 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 401 080 $ Poids 3 % |
| 10 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 253 $ Poids 2 % |
| 11 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 219 244 $ Poids 2 % |
| 12 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 598 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.