413 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 108,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041501935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
03005041501935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 243 $ Poids 78 % |
| 2 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 614 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 072 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 425 856 $ Poids 50 % |
| 4 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 353 $ Poids 32 % |
| 5 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 736 $ Poids 15 % |
| 6 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 248 309 $ Poids 12 % |
| 7 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 326 273 $ Poids 11 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 827 $ Poids 9 % |
| 9 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 263 299 $ Poids 4 % |
| 10 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 349 895 $ Poids 3 % |
| 11 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 176 $ Poids 3 % |
| 12 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −800 $ | 174 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.