421-423 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 89,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 123 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041511653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
03005041511653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 688 $ Poids 67 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 002 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 395 $ Poids 49 % |
| 4 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 101 $ Poids 19 % |
| 5 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 241 294 $ Poids 16 % |
| 6 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 194 633 $ Poids 11 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 468 $ Poids 6 % |
| 8 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 328 325 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 282 $ Poids 2 % |
| 10 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 679 $ Poids 2 % |
| 11 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 170 483 $ Poids 1 % |
| 12 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 308 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.