409 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 115,2 m² · constr. 2009 · terrain 53 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 840 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 291 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041516371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
03005041516371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 386 $ Poids 72 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 585 $ Poids 62 % |
| 3 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 173 $ Poids 40 % |
| 4 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 193 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 945 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 438 229 $ Poids 34 % |
| 6 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 002 $ Poids 16 % |
| 7 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 254 155 $ Poids 11 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 325 $ Poids 11 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 477 497 $ Poids 8 % |
| 10 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 333 939 $ Poids 8 % |
| 11 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 358 402 $ Poids 7 % |
| 12 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 179 516 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.