417 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 78,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 119 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041525317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
03005041525317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 975 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −750 $ | 148 925 $ Poids 63 % |
| 2 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 651 m · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 279 261 $ Poids 24 % |
| 3 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 237 039 $ Poids 9 % |
| 4 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 310 278 $ Poids 3 % |
| 5 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 180 667 $ Poids 2 % |
| 6 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −1 018 $ | 56 120 $ Poids 1 % |
| 7 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 706 $ Poids 1 % |
| 8 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 180 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 453 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.