431 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 86,4 m² · constr. 1940 · terrain 87 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 830 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 133 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041535655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
03005041535655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 856 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 694 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 929 $ Poids 38 % |
| 3 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 735 $ Poids 36 % |
| 4 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 192 054 $ Poids 9 % |
| 5 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 947 $ Poids 8 % |
| 6 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 138 $ Poids 6 % |
| 7 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 461 $ Poids 4 % |
| 8 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 323 594 $ Poids 2 % |
| 9 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 277 $ Poids 2 % |
| 10 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 54 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 165 876 $ Poids 1 % |
| 12 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 154 412 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.