464 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 127 m² · constr. 1985 · terrain 47 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 025,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041543613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
03005041543613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 170 $ Poids 62 % |
| 2 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 632 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 556 $ Poids 54 % |
| 3 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 864 $ Poids 35 % |
| 4 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 428 $ Poids 28 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 508 $ Poids 18 % |
| 6 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 962 $ Poids 6 % |
| 7 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 329 735 $ Poids 5 % |
| 8 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 139 $ Poids 5 % |
| 9 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 399 $ Poids 4 % |
| 10 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 401 794 $ Poids 2 % |
| 11 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 183 $ Poids 2 % |
| 12 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 446 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.