451 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 71,5 m² · constr. 1966 · terrain 34 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 860 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041544599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
03005041544599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 138 432 $ Poids 56 % |
| 2 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 848 m · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 261 558 $ Poids 27 % |
| 3 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 220 369 $ Poids 5 % |
| 4 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 222 440 $ Poids 4 % |
| 5 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 297 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 170 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 159 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 169 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 223 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.