479 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 111,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 250,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041560520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
03005041560520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 536 $ Poids 55 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 987 $ Poids 51 % |
| 3 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 077 $ Poids 45 % |
| 4 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 760 $ Poids 42 % |
| 5 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 254 $ Poids 38 % |
| 6 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 523 $ Poids 15 % |
| 7 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 958 $ Poids 7 % |
| 8 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 348 180 $ Poids 5 % |
| 9 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 253 331 $ Poids 5 % |
| 10 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 453 $ Poids 4 % |
| 11 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 227 115 $ Poids 2 % |
| 12 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 193 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.