487 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 167,6 m² · constr. 1965 · terrain 30 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 470 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041573778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
03005041573778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 094 $ Poids 13 % |
| 2 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 585 100 $ Poids 5 % |
| 3 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 407 420 $ Poids 4 % |
| 4 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 287 $ Poids 3 % |
| 5 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 305 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 403 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.