473 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 101 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 572,6 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041574133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
03005041574133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 176 $ Poids 57 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 252 750 $ Poids 52 % |
| 3 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 858 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 067 $ Poids 45 % |
| 4 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 219 $ Poids 29 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 183 $ Poids 22 % |
| 6 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 327 $ Poids 7 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 126 202 $ Poids 6 % |
| 8 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 042 $ Poids 6 % |
| 9 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 374 $ Poids 3 % |
| 10 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 316 398 $ Poids 3 % |
| 11 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 167 $ Poids 2 % |
| 12 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 230 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.