493 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 127,7 m² · constr. 1922 · terrain 61 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 530 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 173 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041583236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
03005041583236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 356 $ Poids 63 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 750 $ Poids 44 % |
| 3 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 981 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 982 $ Poids 41 % |
| 4 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 711 $ Poids 26 % |
| 5 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 306 554 $ Poids 11 % |
| 6 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 181 $ Poids 10 % |
| 7 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 446 $ Poids 5 % |
| 8 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 053 $ Poids 3 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 435 $ Poids 3 % |
| 10 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 396 $ Poids 2 % |
| 11 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 916 $ Poids 1 % |
| 12 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.