495 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 100,8 m² · constr. 1970 · terrain 22 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 570 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 133 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041583644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
03005041583644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 079 $ Poids 60 % |
| 2 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 168 495 $ Poids 48 % |
| 3 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 160 $ Poids 45 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 636 $ Poids 33 % |
| 5 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 119 729 $ Poids 28 % |
| 6 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 340 $ Poids 16 % |
| 7 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 433 $ Poids 7 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 205 807 $ Poids 5 % |
| 9 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 113 231 $ Poids 4 % |
| 10 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 267 995 $ Poids 3 % |
| 11 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 288 $ Poids 3 % |
| 12 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 104 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.