499 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 137 m² · constr. 1915 · terrain 22 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 110 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041593113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
03005041593113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 100 $ Poids 64 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 027 $ Poids 40 % |
| 3 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 633 $ Poids 30 % |
| 4 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 101 $ Poids 18 % |
| 5 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 529 830 $ Poids 3 % |
| 6 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 190 $ Poids 2 % |
| 7 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 012 $ Poids 2 % |
| 8 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 423 $ Poids 2 % |
| 9 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 634 $ Poids 1 % |
| 10 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 663 $ Poids 1 % |
| 11 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 304 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.