824 Boulevard SAINT-MAJORIQUE · Gaspé
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041801037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005041801037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±203.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 265 m · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 60 863 $ Poids 35 % |
| 2 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 831 $ Poids 1 % |
| 3 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 300 867 $ Poids 1 % |
| 4 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 060 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 259 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.