823 Rue FOURNIER · Gaspé
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 147 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041802174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
181111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
03005041802174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 379 m · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 761 $ Poids 78 % |
| 2 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 258 m · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +1 527 $ | 61 559 $ Poids 47 % |
| 3 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 197 $ Poids 9 % |
| 4 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 017 $ Poids 3 % |
| 5 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 209 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 203 143 $ Poids 1 % |
| 7 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 123 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 94 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.