823 Boulevard SAINT-MAJORIQUE · Gaspé
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 94,1 m² · constr. 1985 · terrain 5 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 920,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 174 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041811221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
03005041811221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 396 m · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 785 $ Poids 88 % |
| 2 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 399 m · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 63 941 $ Poids 45 % |
| 3 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 485 m · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 567 $ Poids 42 % |
| 4 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 904 $ Poids 13 % |
| 5 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 117 431 $ Poids 4 % |
| 6 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 219 595 $ Poids 2 % |
| 7 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 211 563 $ Poids 2 % |
| 8 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 052 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 96 708 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.