821 Boulevard SAINT-MAJORIQUE · Gaspé
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 74 m² · constr. 2014 · terrain 24 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 352,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 214 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041822280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
03005041822280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 819 $ Poids 1 % |
| 2 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 241 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 104 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.