779 Boulevard POINTE-JAUNE · Gaspé
Valeur estimée
136 300 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 35 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 835,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 94 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043506198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
03005043506198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±120.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 39 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Gaspé 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 73 671 $ Poids 27 % |
| 2 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 830 $ Poids 6 % |
| 3 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 622 $ Poids 5 % |
| 4 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 058 $ Poids 5 % |
| 5 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 541 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 118 680 $ Poids 5 % |
| 7 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 291 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 42A, rue Des Touristes, Gaspé 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 162 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.