776 Boulevard POINTE-JAUNE · Gaspé
Valeur estimée
93 100 $
Unifamiliale · 835 $/m² · 111,5 m² · constr. 1932 · terrain 1 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 54 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043608830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
03005043608830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 21 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 74 m · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 627 $ Poids 77 % |
| 2 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 654 m · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 232 654 $ Poids 28 % |
| 3 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 566 $ Poids 27 % |
| 4 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 566 $ Poids 27 % |
| 5 | , Gaspé 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 81 312 $ Poids 19 % |
| 6 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 355 $ Poids 6 % |
| 7 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 316 $ Poids 5 % |
| 8 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 68 393 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 297 323 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 168 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.