765 Boulevard POINTE-JAUNE · Gaspé
Valeur estimée
103 700 $
Unifamiliale · 946 $/m² · 109,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 70 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043615668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
03005043615668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 27 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 263 m · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −400 $ | 85 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 877 $ Poids 38 % |
| 3 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 877 $ Poids 38 % |
| 4 | , Gaspé 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 80 720 $ Poids 24 % |
| 5 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 169 $ Poids 8 % |
| 6 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 464 $ Poids 7 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 309 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +640 $ | 72 996 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 128 037 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.