759 Boulevard POINTE-JAUNE · Gaspé
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 149,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 120 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043625162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
03005043625162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-06-09 · 150 m · Vendu 174 000 $ (1 103 $/m²) 157,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 180 257 $ Poids 65 % |
| 2 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 371 m · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 564 $ Poids 45 % |
| 3 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 358 439 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, rue des Touristes, Gaspé 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 224 000 $ (1 621 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 258 108 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 202 907 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.