12 Rue PIONNIERS · Gaspé
Valeur estimée
139 200 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 93,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,7 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 74 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043626829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
03005043626829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 40 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 296 m · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 963 $ Poids 40 % |
| 2 | , Gaspé 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 75 667 $ Poids 28 % |
| 3 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 300 953 $ Poids 27 % |
| 4 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 300 953 $ Poids 27 % |
| 5 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 376 647 $ Poids 9 % |
| 6 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 054 $ Poids 8 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 868 $ Poids 2 % |
| 8 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 204 105 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 486 $ Poids 1 % |
| 10 | 42A, rue Des Touristes, Gaspé 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 642 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 244 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.