7 Rue PIONNIERS · Gaspé
Valeur estimée
112 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 683 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
65 700 $
Rôle antérieur 36 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043626843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
03005043626843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 31 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 167 046 $ Poids 2 % |
| 2 | 42A, rue Des Touristes, Gaspé 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 155 423 $ Poids 1 % |
| 3 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 377 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 207 483 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.