9 Rue FABIEN-COTE · Gaspé
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 113,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 77 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043635467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
03005043635467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 402 m · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 342 $ Poids 72 % |
| 2 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 396 $ Poids 39 % |
| 3 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 396 $ Poids 39 % |
| 4 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 311 m · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 252 054 $ Poids 36 % |
| 5 | , Gaspé 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 81 936 $ Poids 20 % |
| 6 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 604 $ Poids 10 % |
| 7 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 363 318 $ Poids 7 % |
| 8 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 344 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 312 673 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 182 271 $ Poids 1 % |
| 12 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +320 $ | 73 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.