10 Rue PIONNIERS · Gaspé
Valeur estimée
125 600 $
Unifamiliale · 943 $/m² · 133,2 m² · constr. 1949 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 55 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043636163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
03005043636163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 36 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 374 m · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 271 887 $ Poids 56 % |
| 2 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 348 m · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 177 $ Poids 49 % |
| 3 | 751, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-06-09 · 222 m · Vendu 174 000 $ (1 103 $/m²) 157,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 805 $ Poids 39 % |
| 4 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 343 363 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 196 151 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, rue des Touristes, Gaspé 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 224 000 $ (1 621 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 249 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +960 $ | 79 738 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.