17 Rue FABIEN-COTE · Gaspé
Valeur estimée
127 500 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 98,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 67 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043636398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
03005043636398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 37 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 349 m · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 042 $ Poids 53 % |
| 2 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 604 $ Poids 33 % |
| 3 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 604 $ Poids 33 % |
| 4 | , Gaspé 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 77 133 $ Poids 27 % |
| 5 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 988 $ Poids 10 % |
| 6 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 340 202 $ Poids 10 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 721 $ Poids 2 % |
| 8 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 451 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 649 $ Poids 1 % |
| 10 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 64 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 251 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.