756 Boulevard POINTE-JAUNE · Gaspé
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 132,4 m² · constr. 1945 · terrain 18 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 358,2 m²
Frontage
406 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 116 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043653165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
03005043653165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 3 m · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 477 $ Poids 59 % |
| 2 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 700 m · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 92 292 $ Poids 43 % |
| 3 | 751, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-06-09 · 229 m · Vendu 174 000 $ (1 103 $/m²) 157,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 170 884 $ Poids 37 % |
| 4 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 141 $ Poids 30 % |
| 5 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 141 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 063 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 192 354 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, rue des Touristes, Gaspé 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 224 000 $ (1 621 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 244 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −320 $ | 78 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.