62 Rue SAINT-JEAN · Gaspé
Valeur estimée
121 400 $
Chalet · 2 180 $/m² · 55,7 m² · constr. 1987 · terrain 37 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 282,1 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 56 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050331843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
03005050331843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 35 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Saint-Jean, Gaspé 2026-04-01 · 932 m · Vendu 155 000 $ (3 613 $/m²) 42,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 916 $ Poids 28 % |
| 2 | 682, Boulevard de York Sud, Gaspé 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (2 412 $/m²) 56,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 160 686 $ Poids 15 % |
| 3 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 710 $ Poids 8 % |
| 4 | 92, Rue Saint-Jean, Gaspé 2024-03-28 · 981 m · Vendu 177 500 $ (2 653 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 099 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 195 541 $ Poids 8 % |
| 5 | 682, Boulevard de York Sud, Gaspé 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 377 $/m²) 56,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 411 $ Poids 7 % |
| 6 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +3 963 $ | 172 123 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.