287 Rue WOLFE · Gaspé
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 134,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050759530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
03005050759530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 414 537 $ Poids 35 % |
| 2 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 113 $ Poids 21 % |
| 3 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 443 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 347 073 $ Poids 17 % |
| 4 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 399 $ Poids 15 % |
| 5 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 729 $ Poids 10 % |
| 6 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 023 $ Poids 9 % |
| 7 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 470 719 $ Poids 6 % |
| 8 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 482 $ Poids 6 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 519 $ Poids 5 % |
| 10 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 342 734 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.