297 Rue WOLFE · Gaspé
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 135 m² · constr. 1993 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050767523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
03005050767523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 591 $ Poids 29 % |
| 2 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 404 188 $ Poids 19 % |
| 3 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 297 $ Poids 15 % |
| 4 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 871 $ Poids 10 % |
| 5 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 168 $ Poids 9 % |
| 6 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 485 155 $ Poids 9 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 329 686 $ Poids 6 % |
| 8 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 869 $ Poids 4 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 951 $ Poids 4 % |
| 10 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 429 505 $ Poids 3 % |
| 11 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 343 272 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 507 725 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.