289 Rue WOLFE · Gaspé
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 153,2 m² · constr. 1979 · terrain 10 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 179,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050768064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
03005050768064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 345 $ Poids 16 % |
| 2 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 169 $ Poids 15 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 074 $ Poids 13 % |
| 4 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 988 $ Poids 5 % |
| 5 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 486 453 $ Poids 5 % |
| 6 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 427 367 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 999 $ Poids 4 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 666 $ Poids 3 % |
| 9 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 380 513 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 911 $ Poids 1 % |
| 11 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.