363 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 87,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050782574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
03005050782574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 905 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 370 988 $ Poids 57 % |
| 2 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 394 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 602 $ Poids 28 % |
| 4 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 550 472 $ Poids 11 % |
| 5 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 538 $ Poids 3 % |
| 6 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 709 $ Poids 3 % |
| 7 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 395 $ Poids 3 % |
| 8 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 275 883 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 263 238 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 360 278 $ Poids 2 % |
| 11 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +17 081 $ | 215 757 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 339 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.